Η διαδικασία της έξωσης ενός ενοικιαστή λόγω κακής συμπεριφοράς είναι μια διαδικασία που μπορεί να απαιτεί χρόνο και να είναι προκλητική.
Για να επιτύχετε, είναι ζωτικής σημασίας να ακολουθήσετε προσεκτικά τα βήματα που προβλέπονται από το νόμο, πάντοτε με την υποστήριξη ενός δικηγόρου.
Στην Ελλάδα, η αποβολή ενοικιαστή λόγω κακής συμπεριφοράς μπορεί να επιτευχθεί μόνο αν η συμπεριφορά αυτή αποτελεί πραγματική και σοβαρή παραβίαση των όρων του μισθωτηρίου συμβολαίου. Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις κακής συμπεριφοράς που δικαιολογούν την αποβολή είναι οι εξής:
Βίαιες ή απειλητικές ενέργειες εναντίον του ιδιοκτήτη ή άλλων ενοίκων.
Δημιουργία σοβαρής όχλησης ή ενόχλησης στους γείτονες.
Χρήση του ακινήτου για παράνομους σκοπούς.
Εγκατάσταση ή διατήρηση ζώων, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Ακατάλληλη χρήση του ακινήτου, όπως η χρήση του ως ξενώνα ή γραφείο.
Για να αποδείξετε ότι η συμπεριφορά του ενοικιαστή σας αποτελεί πραγματική και σοβαρή παραβίαση των όρων του μισθωτηρίου συμβολαίου, θα πρέπει να συγκεντρώσετε αποδεικτικά στοιχεία. Αυτά τα στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν καταθέσεις από μάρτυρες, φωτογραφίες, αναφορές από γείτονες ή αστυνομικά έγγραφα.
Αφού έχετε συγκεντρώσει τα απαιτούμενα αποδεικτικά στοιχεία, είστε σε θέση να προχωρήσετε στην υποβολή μιας εξώδικης δήλωσης – γνωστοποίησης – διαμαρτυρίας προς τον ενοικιαστή σας. Στην εξώδικη δήλωση, θα πρέπει να περιγράψετε τη συμπεριφορά του ενοικιαστή σας και να τον ενημερώσετε ότι πρόκειται να αναλάβετε νομικές ενέργειες εάν δεν αλλάξει τη συμπεριφορά του.
Σύμφωνα με το άρθρο 594 του Αστικού Κώδικα, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να λύσει αμέσως τη σύμβαση μίσθωσης και, ταυτόχρονα, να απαιτήσει αποζημίωση, εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί τον χώρο μίσθωσης:
Για σκοπό που διαφέρει από αυτόν που συμφωνήθηκε αρχικά.
Με τρόπο που υπερβαίνει τα όρια της συμφωνημένης χρήσης.
Με τρόπο που προκαλεί σημαντική ζημία στον εκμισθωτή.
Αυτή η διάταξη ισχύει επίσης και για εμπορικές μισθώσεις, σύμφωνα με το άρθρο 15 του π.δ. 34/1995.
Κατά συνέπεια, ο εκμισθωτής μπορεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή από το ακίνητο λόγω κακής χρήσης, ακόμη και αν πρόκειται για εμπορική μίσθωση.
Η κακή χρήση του χώρου μίσθωσης μπορεί να λαμβάνει διάφορες μορφές. Για παράδειγμα, μπορεί να πρόκειται για τη χρήση του ακινήτου για παράνομους σκοπούς, όπως την αποθήκευση ναρκωτικών ή την άσκηση πορνείας. Επίσης, μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία σοβαρής ενόχλησης ή όχλησης στους γείτονες, όπως η λειτουργία νυχτερινού κέντρου ή η πρόκληση έντονου θορύβου. Επίσης, μπορεί να περιλαμβάνει τη μη κατάλληλη χρήση του χώρου, όπως η χρήση του ως αποθήκης ή ως εργοταξίου.
Για να καταγγείλει τη μίσθωση λόγω κακής χρήσης, ο εκμισθωτής πρέπει να ακολουθήσει τα ακόλουθα βήματα:
Διαμαρτυρία προς τον μισθωτή: Ο εκμισθωτής πρέπει να επικοινωνήσει με τον μισθωτή και να τον ενημερώσει για την ανησυχία του σχετικά με τη συμπεριφορά του. Αυτή η διαμαρτυρία μπορεί να γίνει είτε προφορικά είτε γραπτώς, και θα πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομέρειες σχετικά με τα προβλήματα που αντιμετωπίζονται.
Συγκέντρωση αποδεικτικών στοιχείων: Ο εκμισθωτής θα πρέπει να συλλέξει αποδεικτικά στοιχεία για την κακή χρήση του ακινήτου από τον μισθωτή. Αυτά τα αποδεικτικά στοιχεία μπορεί να περιλαμβάνουν μαρτυρίες από αυτόπτες μάρτυρες, φωτογραφίες ή βίντεο που απεικονίζουν την κατάσταση του ακινήτου, αντίγραφα από καταγγελίες που έγιναν από γείτονες ή αστυνομικά έγγραφα που αφορούν σοβαρές παραβάσεις.
Υποβολή αγωγής: Εάν ο εκμισθωτής δεν λάβει ικανοποιητική απάντηση από τον μισθωτή και η κακή χρήση συνεχίζεται, μπορεί να καταθέσει αγωγή στο αρμόδιο δικαστήριο. Στην αγωγή, ο εκμισθωτής πρέπει να περιγράψει λεπτομερώς τη συμπεριφορά του μισθωτή και να υποβάλει τα αποδεικτικά στοιχεία που έχει συγκεντρώσει.
Απόφαση του δικαστηρίου: Το δικαστήριο θα εξετάσει την υπόθεση και, εάν κρίνει ότι η συμπεριφορά του μισθωτή αποτελεί πραγματική και σοβαρή παραβίαση των όρων της μίσθωσης, μπορεί να εκδώσει απόφαση που διατάζει τον μισθωτή να εκκενώσει το ακίνητο εντός μιας ορισμένης προθεσμίας.
Είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν νομικό ειδικό ή να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές για να εξακριβώσετε τις νομικές απαιτήσεις και τις διαδικασίες που ισχύουν στην περιοχή σας.
