Στο Κτηματολόγιο δεν υπάρχουν «δεύτερες ευκαιρίες».
Αν το ακίνητο δηλωθεί λάθος, αν δεν δηλωθεί ποτέ ή αν κάποιος άλλος το διεκδικεί, τότε υπάρχει πραγματικός κίνδυνος να χαρακτηριστεί «άγνωστου ιδιοκτήτη» – και να περάσει στο Δημόσιο.
Και το χειρότερο; Πολλοί το μαθαίνουν όταν είναι πλέον αργά.
Η λύση όμως υπάρχει – και λέγεται χρησικτησία, σωστή διόρθωση εγγραφών και έγκαιρες αντιρρήσεις στον κτηματολογικό δικαστή.
Αν έχεις χωράφι, οικόπεδο, σπίτι ή πατρικό που δεν κατοχυρώθηκε σωστά, διάβασε προσεκτικά παρακάτω.
🔥 Γιατί εμφανίζεται η ένδειξη «Άγνωστος Ιδιοκτήτης» – και γιατί είναι ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟ
Η ένδειξη αυτή εμφανίζεται όταν:
-
δεν υποβλήθηκε δήλωση,
-
δηλώθηκε λάθος τεμάχιο,
-
λείπουν τίτλοι,
-
υπάρχει διεκδίκηση από δεύτερο άτομο,
-
υπάρχουν λάθη σε όρια, εμβαδά ή στοιχεία.
Μόλις οι εγγραφές οριστικοποιηθούν, το ακίνητο χάνεται — με τον νόμο.
Δεν έχει σημασία αν «το είχες 40 χρόνια», ούτε αν «ήταν του παππού».
Αν δεν κάνεις έγκαιρα διόρθωση εγγραφής ή αντίρρηση στον κτηματολογικό δικαστή, το χάνεις.
💥 Χρησικτησία: Το «κρυφό χαρτί» που σώζει ακίνητα χωρίς τίτλους
Η χρησικτησία είναι ο ισχυρότερος τρόπος να κατοχυρώσεις ακίνητο που:
-
έχει περάσει σε σένα μέσα από παππούδες/γονείς χωρίς συμβόλαια,
-
το χρησιμοποιείς 20+ χρόνια (περίφραξη, καλλιέργεια, χρήση, φροντίδα),
-
κανείς δεν το διεκδίκησε νομικά.
Με μια δικαστική απόφαση χρησικτησίας, το δικαίωμα σου γίνεται τίτλος ιδιοκτησίας
— και διορθώνεις οριστικά την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
Είναι το «όπλο» που σώζει χιλιάδες ιδιοκτήτες.
⚠️ Τα πιο συνηθισμένα λάθη που κοστίζουν περιουσίες
1️⃣ «Το έχει ο πατέρας μου 50 χρόνια, είμαστε οκ».
Λάθος. Αν δεν υπάρχει τίτλος ή απόφαση χρησικτησίας, κινδυνεύει.
2️⃣ «Στο Κτηματολόγιο το δήλωσα το 2008, άρα είμαι καλυμμένος».
Όχι πάντα. Αν δηλώθηκε λάθος τεμάχιο ή λάθος στοιχεία, χρειάζεται διόρθωση.
3️⃣ «Αντιρρήσεις θα κάνω αργότερα».
Αν κλείσουν οι προθεσμίες, δεν σώζεται.
4️⃣ «Το σύνορο με τον γείτονα είναι ξεκάθαρο».
Μέχρι να γίνει έλεγχος και να βγει άλλο εμβαδόν στο διάγραμμα.
🧭 Πώς γίνεται η Διόρθωση Εγγραφών – Τα 3 βασικά βήματα
1. Έλεγχος εγγραφών & εντοπισμός λαθών
Τα συνηθέστερα λάθη: εμβαδόν, όρια, δικαιώματα, διπλές εγγραφές, ελλείψεις σε τίτλους.
2. Υποβολή αίτησης διόρθωσης
Για προφανή ή τυπικά σφάλματα.
3. Υποβολή αντιρρήσεων στον κτηματολογικό δικαστή
Εδώ κρίνονται τα σοβαρά:
διεκδικήσεις, χρησικτησίες, σύνορα, αλλαγή από “άγνωστος ιδιοκτήτης” σε εσένα.
Χωρίς ισχυρό φάκελο (αποδείξεις 20ετίας, ΕΝΦΙΑ, λογαριασμοί, φωτογραφίες, μάρτυρες), η υπόθεση χάνεται.
🌳 Πότε η χρησικτησία είναι μονόδρομος
-
Δεν έχεις συμβόλαια.
-
Το ακίνητο είναι παλαιό, αγροτικό, εξ αδιαιρέτου ή «ξεχασμένο».
-
Εμφανίστηκε ως «άγνωστος ιδιοκτήτης».
-
Έχεις νομή 20+ χρόνια και το αποδεικνύεις.
-
Θες να κάνεις πράξη (άδεια, μεταβίβαση) και χρειάζεται τίτλος.
Στις περιπτώσεις αυτές, η δικαστική απόφαση χρησικτησίας είναι η μόνη πραγματική λύση.
🛑 Αν το αφήσεις για αργότερα, μπορεί να είναι ΠΟΛΥ αργά
Τα ακίνητα που μένουν ως άγνωστος ιδιοκτήτης
ή με λάθος εγγραφές:
-
κινδυνεύουν να περάσουν στο Δημόσιο,
-
δεν μπορούν να μεταβιβαστούν,
-
δεν παίρνουν οικοδομική άδεια,
-
δεν αποδεικνύεις κυριότητα σε αντιδικίες.
Το χειρότερο;
Χιλιάδες ακίνητα χάνονται επειδή ο ιδιοκτήτης “το άφησε για αργότερα”.
✔ Τι μπορεί να γίνει ΤΩΡΑ
Ο σωστός χειρισμός απαιτεί:
-
νομικό έλεγχο εγγραφών,
-
τοπογραφική αντιπαραβολή,
-
έλεγχο τίτλων,
-
σύνταξη φακέλου χρησικτησίας,
-
προετοιμασία αντιρρήσεων στον κτηματολογικό δικαστή,
-
πλήρη τεκμηρίωση 20ετίας.
Όσο πιο έγκαιρα, τόσο μεγαλύτερη η πιθανότητα να σωθεί το ακίνητο.
🔚 Συμπέρασμα: Η περιουσία δεν προστατεύεται από μόνη της — προστατεύεται από ΕΣΕΝΑ
Το Κτηματολόγιο δεν συγχωρεί λάθη.
Και η χρησικτησία δεν είναι «χαρτί» της τελευταίας στιγμής — είναι το εργαλείο που κατοχυρώνει οριστικά την ιδιοκτησία σου.
Άγνωστος ιδιοκτήτης, διόρθωση εγγραφών, αντιρρήσεις στον κτηματολογικό δικαστή και χρησικτησία είναι τέσσερις λέξεις που πρέπει να σε ενεργοποιήσουν ΤΩΡΑ.
Για περισσότερες πληροφορίες μπορείς να επισκεφτείς και το site : www.ktimatologio.gr
Εθνικό Κτηματολόγιο
Για κάθε πληροφορία μπορείς να απευθυνθείς και στο γραφείο μας:
Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος
Δικηγορικό Γραφείο στο Αιγάλεω