Έναρξη Κτηματολογίου: Πώς διορθώνω λάθη στο ακίνητό μου – Τι ισχύει
για «αγνώστου ιδιοκτήτη» και χρησικτησία
Η έναρξη της κτηματογράφησης αποτελεί κρίσιμη καμπή για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου. Λάθη ή παραλείψεις κατά τη δήλωση μπορεί να οδηγήσουν σε σοβαρές συνέπειες, ιδίως όταν ένα ακίνητο καταχωρίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» ή όταν ο πολίτης δεν διαθέτει συμβόλαιο και θεμελιώνει δικαίωμα με χρησικτησία. Παρακάτω θα βρείτε έναν πλήρη, πρακτικό οδηγό για το τι πρέπει να κάνετε.
Τι σημαίνει «έναρξη Κτηματολογίου» και γιατί είναι κρίσιμη
Με την έναρξη λειτουργίας του Ελληνικό Κτηματολόγιο, κάθε δικαίωμα επί ακινήτου (κυριότητα, επικαρπί
α κ.λπ.) πρέπει να δηλωθεί εμπρόθεσμα και ορθά.
Η μη δήλωση ή η εσφαλμένη δήλωση ενδέχεται να οδηγήσει:
-
σε εσφαλμένη καταχώριση στοιχείων (όρια, εμβαδό, δικαιούχο),
-
σε χαρακτηρισμό του ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»,
-
ακόμη και σε οριστική απώλεια δικαιώματος μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών.
Ποια είναι τα συνηθέστερα λάθη στο Κτηματολόγιο
Κατά την πράξη, τα πιο συχνά σφάλματα αφορούν:
-
Λανθασμένο εμβαδόν ή όρια ακινήτου
-
Εσφαλμένη θέση (γεωμετρικό λάθος)
-
Λάθος δικαιούχο ή ποσοστό συγκυριότητας
-
Παράλειψη δήλωσης ακινήτου
-
Καταχώριση ακινήτου ως αγνώστου ιδιοκτήτη
Τα λάθη αυτά διορθώνονται, αλλά όχι επ’ αόριστον και όχι πάντα με τον ίδιο τρόπο.
Τι σημαίνει «ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη»
Ακίνητο χαρακτηρίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη όταν:
-
δεν δηλώθηκε από κανέναν,
-
απορρίφθηκε η δήλωση λόγω ελλιπών στοιχείων,
-
δεν αποδείχθηκε επαρκώς το δικαίωμα.
Μετά την οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, αν δεν γίνει έγκαιρη διόρθωση, το ακίνητο περιέρχεται στο Δημόσιο. Η αποκατάσταση μετά το στάδιο αυτό είναι ιδιαίτερα δύσκολη και δαπανηρή.
Πώς διορθώνονται τα λάθη στο Κτηματολόγιο
1. Διόρθωση πρόδηλου σφάλματος
Αφορά προφανή λάθη (π.χ. τυπογραφικό, λάθος ΑΦΜ, αναστροφή ονόματος) και γίνεται με απλή αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο.
2. Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων
Απαιτείται συνήθως τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική τεκμηρίωση από μηχανικό.
3. Διόρθωση ουσιαστικού δικαιώματος
Όταν αμφισβητείται η κυριότητα ή ο δικαιούχος, απαιτείται:
-
είτε διοικητική διαδικασία (όπου επιτρέπεται),
-
είτε δικαστική προσφυγή (αγωγή διόρθωσης αρχικών εγγραφών).
Δεν έχω συμβόλαιο – Μπορώ να επικαλεστώ χρησικτησία;
Ναι. Η χρησικτησία αποτελεί νόμιμο τρόπο κτήσης κυριότητας, ακόμη και χωρίς συμβόλαιο.
Τι πρέπει να αποδείξετε
-
Νομή και κατοχή του ακινήτου
-
Συνεχή, αδιάλειπτη και αποκλειστική χρήση
-
Διάρκεια:
-
20 έτη (έκτακτη χρησικτησία)
-
ή 10 έτη (τακτική, υπό προϋποθέσεις)
-
Ποια αποδεικτικά χρησιμοποιούνται
-
Ένορκες βεβαιώσεις
-
Δηλώσεις Ε9
-
Λογαριασμοί ΔΕΚΟ
-
Μαρτυρικές καταθέσεις
-
Τοπογραφικά διαγράμματα
-
Παλαιά ιδιωτικά συμφωνητικά ή αποδείξεις χρήσης
Στην περίπτωση ακινήτου αγνώστου ιδιοκτήτη, η χρησικτησία προβάλλεται κατά του Ελληνικού Δημοσίου, αποκλειστικά μέσω δικαστικής αγωγής.
Προθεσμίες – Γιατί δεν πρέπει να καθυστερήσετε
Οι προθεσμίες διόρθωσης είναι αποκλειστικές και διαφέρουν ανά περιοχή.
Μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών, οι επιλογές περιορίζονται δραστικά.
Η έγκαιρη νομική αξιολόγηση:
-
αποτρέπει απώλεια δικαιωμάτων,
-
μειώνει το κόστος,
-
αυξάνει τις πιθανότητες επιτυχίας.
Πότε χρειάζεστε δικηγόρο Κτημα
τολογίου
Συνιστάται άμεση νομική υποστήριξη όταν:
-
το ακίνητο εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη,
-
δεν υπάρχει συμβόλαιο και επικαλείστε χρησικτησία,
-
απαιτείται αγωγή διόρθωσης αρχικών εγγραφών,
-
υπάρχει σύγκρουση με το Δημόσιο ή τρίτους.
Συμπέρασμα
Η έναρξη του Κτηματολογίου δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά καθοριστικός έλεγχος ιδιοκτησίας.
Είτε πρόκειται για λάθος εγγραφή, είτε για ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη, είτε για δικαίωμα από χρησικτησία, η έγκαιρη και σωστή νομική κίνηση κάνει τη διαφορά μεταξύ διασφάλισης και απώλειας του ακινήτου σας.
Νομική υποστήριξη Κτηματολογίου από εξειδικευμένο δικηγορικό γραφείο στο Αιγάλεω
Το Δικηγορικό Γραφείο Κωνσταντίνου Νικολαρόπουλου & Συνεργάτες, με έδρα το Αιγάλεω Αττικής και ειδίκευση στο Δίκαιο του Κτηματολογίου, παρέχει ολοκληρωμένη νομική υποστήριξη σε:
-
διορθώσεις αρχικών εγγραφών Κτηματολογίου
-
ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»
-
υποθέσεις χρησικτησίας χωρίς συμβόλαιο
-
αγωγές κατά του Ελληνικού Δημοσίου
-
σύνθετα ιδιοκτησιακά και εμπράγματα ζητήματα
Το γραφείο μας εξυπηρετεί πελάτες σε όλη την Ελλάδα, ανεξαρτήτως περιοχής κτηματογράφησης, με φυσική παρουσία όπου απαιτείται και πλήρη χειρισμό υποθέσεων σε Κτηματολογικά Γραφεία και Δικαστήρια.
Η έγκαιρη νομική παρέμβαση από δικηγόρο Κτηματολογίου μπορεί να αποτρέψει την απώλεια της ιδιοκτησίας σας και να διασφαλίσει πλήρως τα δικαιώματά σας.
Δικηγόρος για Κτηματολόγιο – Το Γραφείο που Εξειδικεύεται στις Κτηματολογικές Υποθέσεις