Έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών – Πότε γίνεται και ποια είναι η διαδικασία
Η έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών είναι ένα από τα συχνότερα νομικά ζητήματα που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων.
Όταν ο μισθωτής δεν καταβάλλει τα συμφωνημένα ενοίκια, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να κινηθεί νομικά, ακολουθώντας όμως
συγκεκριμένη και αυστηρή διαδικασία.
Στο άρθρο αυτό θα δούμε αναλυτικά:
- πότε μπορεί να γίνει έξωση λόγω χρεών
- πόσα ενοίκια αρκούν για να ξεκινήσει η διαδικασία
- ποια είναι τα βήματα και τα συνηθισμένα λάθη
- πότε είναι απαραίτητη η βοήθεια δικηγόρου
Πότε μπορεί να γίνει έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών;
Η έξωση λόγω οφειλών γίνεται όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί ή δεν καταβάλλει τα μισθώματα που προβλέπει το
μισθωτήριο συμβόλαιο. Δεν απαιτείται να έχουν λήξει πολλά ενοίκια· ακόμη και μία σοβαρή καθυστέρηση
μπορεί να οδηγήσει σε νομικές ενέργειες.
Στην πράξη όμως, η διαδικασία ενεργοποιείται συνήθως όταν:
- υπάρχουν δύο ή περισσότερα απλήρωτα ενοίκια
- έχει προηγηθεί εξώδικη όχληση
- ο μισθωτής δεν συμμορφώνεται εντός της νόμιμης προθεσμίας
Πόσα ενοίκια πρέπει να χρωστάει ο ενοικιαστής για να γίνει έξωση;
Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα είναι:
«Πόσα ενοίκια πρέπει να χρωστάω για να μου κάνουν έξωση;»
Ο νόμος δεν ορίζει συγκεκριμένο αριθμό ενοικίων. Αυτό που έχει σημασία είναι:
- η ύπαρξη ληξιπρόθεσμης οφειλής
- η αποστολή εξώδικης πρόσκλησης
- η μη εξόφληση εντός της προθεσμίας
Στην πράξη, τα 2 απλήρωτα ενοίκια αποτελούν το πιο συνηθισμένο σημείο έναρξης της διαδικασίας.
Ποια είναι η νόμιμη διαδικασία έξωσης λόγω οφειλών;
Η διαδικασία περιλαμβάνει συνήθως τα εξής στάδια:
- Αποστολή εξώδικης όχλησης προς τον ενοικιαστή
- Αναμονή της νόμιμης προθεσμίας για εξόφληση
- Κατάθεση διαταγής απόδοσης μισθίου
- Εκτέλεση της διαταγής με δικαστικό επιμελητή
Η διαδικασία μπορεί να κινηθεί σχετικά γρήγορα, εφόσον γίνει σωστά από την αρχή.
Συνηθισμένα λάθη που καθυστερούν ή ακυρώνουν την έξωση
- λάθος ή ελλιπές εξώδικο
- μη σωστό μισθωτήριο συμβόλαιο
- παράλειψη νόμιμων προθεσμιών
- ενέργειες χωρίς νομική καθοδήγηση
Τα λάθη αυτά μπορεί να οδηγήσουν σε απόρριψη της διαδικασίας ή σε πολύμηνη καθυστέρηση.
Χρειάζομαι δικηγόρο για έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών;
Ναι. Η έξωση είναι αυστηρά νομική διαδικασία. Ένας έμπειρος δικηγόρος:
- ελέγχει το μισθωτήριο
- συντάσσει σωστά το εξώδικο
- κινεί τη διαδικασία χωρίς καθυστερήσεις
- προστατεύει τον ιδιοκτήτη από νομικά λάθη
Αν βρίσκεστε στο Αιγάλεω ή στην Αθήνα, είναι σημαντικό να απευθυνθείτε σε
δικηγόρο με εμπειρία σε υποθέσεις εξώσεων.
Συχνές ερωτήσεις για την έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών
Μπορεί ο ενοικιαστής να πληρώσει και να σταματήσει την έξωση;
Ναι, εφόσον εξοφλήσει εντός της νόμιμης προθεσμίας που τίθεται στο εξώδικο.
Πόσος χρόνος χρειάζεται μέχρι να ολοκληρωθεί η έξωση;
Αν η διαδικασία γίνει σωστά, μπορεί να ολοκληρωθεί σε 50 μέρες.
Μπορεί να γίνει έξωση χωρίς δικαστήριο;
Η διαδικασία γίνεται μέσω διαταγής απόδοσης μισθίου, χωρίς κανονική δίκη,
αλλά απαιτεί σωστή νομική προετοιμασία.
Δικηγόρος για έξωση ενοικιαστή λόγω οφειλών στο Αιγάλεω
Το Δικηγορικό Γραφείο Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος & Συνεργάτες
αναλαμβάνει υποθέσεις έξωσης ενοικιαστών λόγω οφειλών στο Αιγάλεω και σε όλη την Αττική,
με έμφαση στη γρήγορη και νόμιμη ολοκλήρωση της διαδικασίας.
📞 Καλέστε τώρα:
210 561 3729
📍 Διεύθυνση:
28ης Οκτωβρίου 12 – Αιγάλεω
Για περισσότερες πληροφορίες δείτε και τη σελίδα μας:
Δικηγόρος Αιγάλεω
