Λάθη στο κτηματολόγιο – πλήρης οδηγός

Πότε διορθώνονται δικαστικά και πότε με «πρόδηλο σφάλμα»;

Τα λάθη στο Κτηματολόγιο δεν είναι απλώς γραφειοκρατικό πρόβλημα.
Μπορούν να επηρεάσουν μεταβιβάσεις, κληρονομίες, οικοδομικές άδειες
και – στη χειρότερη περίπτωση – να οδηγήσουν σε απώλεια ιδιοκτησίας.

Σε αυτόν τον αναλυτικό οδηγό εξηγούμε με σαφήνεια:

• πότε ένα λάθος διορθώνεται ως πρόδηλο σφάλμα
• πότε απαιτείται δικαστική διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής
• ποια είναι τα έξοδα κάθε διαδικασίας
• και γιατί η σωστή νομική στρατηγική είναι καθοριστική

Σύνοψη:
Τα λάθη στο Κτηματολόγιο διορθώνονται είτε με πρόδηλο σφάλμα (χωρίς δικαστήριο)
είτε με αγωγή, ανάλογα αν το λάθος αφορά τυπικό στοιχείο ή την ουσία
του δικαιώματος. Η σωστή επιλογή διαδικασίας είναι κρίσιμη για την προστασία
της ιδιοκτησίας.

 

---

Τι θεωρείται λάθος στο Κτηματολόγιο;

Λάθος στο Κτηματολόγιο υπάρχει όταν η κτηματολογική εγγραφή
δεν ταυτίζεται με τον νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας.

• Λάθος στοιχεία ιδιοκτήτη (όνομα, ΑΦΜ)
• Εσφαλμένο ποσοστό συγκυριότητας
• Λάθος εμβαδόν ή όρια γεωτεμαχίου
• Λανθασμένος χαρακτηρισμός δικαιώματος
• Καταχώριση ως αγνώστου ιδιοκτήτη

---

Πρόδηλο σφάλμα στο Κτηματολόγιο – Τι είναι και πότε εφαρμόζεται

Πρόδηλο σφάλμα είναι το εμφανές, αντικειμενικό λάθος
που διορθώνεται χωρίς ουσιαστική κρίση ιδιοκτησίας.

Παραδείγματα πρόδηλου σφάλματος

• Ορθογραφικό λάθος στο όνομα
• Λάθος ΑΦΜ με σωστό συμβόλαιο
• Αναστροφή ψηφίων στο εμβαδόν
• Λάθος ποσοστό που προκύπτει ξεκάθαρα από τίτλο
• Μη δήλωση στην κτηματογράφηση
• Αλλαγή ορίων και εμβαδού

Η διόρθωση γίνεται με αίτηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο,
χωρίς δικαστήριο.

💰 Έξοδα πρόδηλου σφάλματος (ενδεικτικά)

• Νομικός έλεγχος & σύνταξη αίτησης: 150–800 €

⚠️ Αν το λάθος αγγίζει την ουσία του δικαιώματος,
η αίτηση απορρίπτεται.

---

Πότε απαιτείται δικαστική διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής

Η δικαστική διόρθωση απαιτείται όταν:

• το ακίνητο έχει καταχωριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη
• υπάρχει σύγκρουση τίτλων
• το σφάλμα αφορά ουσιώδες δικαίωμα
• έχει οριστικοποιηθεί η κτηματολογική εγγραφή

Η διαδικασία γίνεται με αγωγή διόρθωσης
ενώπιον του αρμόδιου Δικαστηρίου.

💰 Έξοδα δικαστικής διόρθωσης (ενδεικτικά)

• Δικαστικό ένσημο / παράβολα: 150–300 €
• Αμοιβή δικηγόρου: 900–2000 € (ανάλογα την υπόθεση)
• Πιθανή αμοιβή μηχανικού (όρια/γεωμετρικά): 300–700 €

---

Σχέση λαθών Κτηματολογίου με χωρικές μεταβολές

Πολλά λάθη προκύπτουν ή αποκαλύπτονται κατά τις
χωρικές μεταβολές
(διόρθωση ορίων, συνενώσεις, κατατμήσεις).

Δες αναλυτικά:

Χωρικές Μεταβολές στο Κτηματολόγιο – Πλήρης Νομικός Οδηγός

---

Γιατί η εξειδίκευση στο Κτηματολόγιο κάνει τη διαφορά

Το Δικηγορικό Γραφείο Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος & Συνεργάτες
διαθέτει εξειδίκευση σε υποθέσεις Κτηματολογίου και διορθώσεων εγγραφών.

Ο δικηγόρος Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος έχει
συμμετάσχει σε επιτροπές ενστάσεων της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.,
γεγονός που εξασφαλίζει βαθιά γνώση τόσο της θεωρίας
όσο και της πρακτικής εφαρμογής.

---

Συχνές Ερωτήσεις (Q&A)

Μπορώ να διορθώσω λάθος μετά την οριστικοποίηση;

Ναι, αλλά συνήθως μόνο με δικαστική αγωγή.

Πόσος χρόνος χρειάζεται;

Πρόδηλο σφάλμα: 1–3 μήνες
Δικαστική διόρθωση: 12–24 μήνες

Χάνεται ακίνητο ως αγνώστου ιδιοκτήτη;

Ναι, αν δεν ασκηθεί έγκαιρα αγωγή.

---