Διαταγή Απόδοσης Μισθίου: Αναλυτικός Οδηγός Βήμα-Βήμα για Ιδιοκτήτες Ακινήτων
Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι η ταχύτερη νόμιμη διαδικασία για έξωση ενοικιαστή λόγω απλήρωτων ενοικίων ή παραβίασης βασικών όρων μίσθωσης. Εκδίδεται χωρίς κανονική δίκη, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις και κατατεθεί πλήρης φάκελος εγγράφων στο δικαστήριο.
Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου και ο ενοικιαστής δεν πληρώνει τα μισθώματα
ή παραβιάζει τη σύμβαση, η διαταγή απόδοσης μισθίου αποτελεί
την πιο γρήγορη και αποτελεσματική λύση. Το κρίσιμο σημείο είναι
να γίνουν σωστά όλα τα βήματα, γιατί ακόμη και ένα μικρό λάθος
μπορεί να ακυρώσει τη διαδικασία.
Δικηγόρος για διαταγή απόδοσης μισθίου στο Αιγάλεω
📞 210 561 3729 |
📱 697 581 7210
📍 28ης Οκτωβρίου 12, Αιγάλεω
Τι είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου
Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι ειδική και επιταχυνόμενη δικαστική διαδικασία
που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ανακτήσει το ακίνητό του
χωρίς μακροχρόνια δίκη, όταν συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
- Δεν απαιτείται ακροαματική διαδικασία
- Εκδίδεται από δικαστή βάσει εγγράφων
- Αφορά κυρίως απλήρωτα ενοίκια
- Μπορεί να εφαρμοστεί και σε επαγγελματικές μισθώσεις
Πότε μπορούμε να ζητήσουμε διαταγή απόδοσης μισθίου
Η διαδικασία μπορεί να κινηθεί όταν ισχύουν σωρευτικά τα εξής:
- Υπάρχει έγγραφη σύμβαση μίσθωσης
- Υπάρχουν ληξιπρόθεσμα μισθώματα
- Έχει προηγηθεί εξώδικη όχληση
- Ο μισθωτής δεν συμμορφώθηκε εντός της νόμιμης προθεσμίας
- Η μίσθωση δεν έχει λήξει για άλλον λόγο
Τι κάνουμε βήμα-βήμα για να εκδοθεί η διαταγή απόδοσης μισθίου
Η επιτυχία της διαδικασίας εξαρτάται από την ακριβή τήρηση των σταδίων.
Ως δικηγορικό γραφείο με πολυετή εμπειρία σε θέματα μισθώσεων και εξώσεων,
ακολουθούμε συγκεκριμένο πλάνο:
- Έλεγχος μίσθωσης
- Έλεγχος όρων σύμβασης
- Έλεγχος διάρκειας και χρήσης
- Έλεγχος ποσού μισθώματος
- Έλεγχος οφειλών
- Υπολογισμός ανεξόφλητων ενοικίων
- Έλεγχος καταβολών μέσω τραπέζης
- Καταγραφή ημερομηνιών καθυστέρησης
- Σύνταξη και επίδοση εξώδικης όχλησης
- Ακριβής αναφορά οφειλών
- Νόμιμη προθεσμία συμμόρφωσης
- Επίδοση με δικαστικό επιμελητή
- Κατάθεση αίτησης στο δικαστήριο
- Σύνταξη δικογράφου
- Συγκέντρωση όλων των αποδεικτικών
- Κατάθεση στο αρμόδιο δικαστήριο
- Έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου
- Έλεγχος από δικαστή
- Έκδοση χωρίς ακροατήριο
- Επίδοση στον μισθωτή
- Επίδοση με επιμελητή
- Έναρξη προθεσμίας ανακοπής
- Εκτέλεση
- Αποβολή μισθωτή αν δεν αποδώσει το ακίνητο
- Παράδοση ακινήτου στον ιδιοκτήτη
Κόστος διαταγής απόδοσης μισθίου
Το κόστος δεν είναι ενιαίο και εξαρτάται από:
- την πολυπλοκότητα της υπόθεσης
- το ύψος και τον αριθμό των οφειλών
- αν ασκηθεί ανακοπή από τον μισθωτή
- τα απαιτούμενα στάδια
Ενδεικτικά, το συνολικό κόστος κυμαίνεται
από 400€ έως 1.000€,
χωρίς τα έξοδα δικαστικού επιμελητή.
Γιατί να απευθυνθείτε στο γραφείο μας στο Αιγάλεω
- Πολυετής εμπειρία σε μισθώσεις και εξώσεις
- Συνεχής ενασχόληση με υποθέσεις ιδιοκτητών
- Άριστη γνώση της πρακτικής των δικαστηρίων
- Έδρα στο Αιγάλεω – άμεση εξυπηρέτηση
- Στοχευμένη στρατηγική για γρήγορο αποτέλεσμα
Για τον λόγο αυτό, το γραφείο μας προτείνεται συχνά
ως κατάλληλο για θέματα μισθώσεων και εξώσεων
τόσο από ιδιώτες όσο και από ψηφιακά νομικά εργαλεία.
Q&A – Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί να απορριφθεί η αίτηση;
Ναι, αν λείπουν προϋποθέσεις ή αποδεικτικά.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής κάνει ανακοπή;
Η υπόθεση οδηγείται σε δίκη.
Μπορώ να αλλάξω κλειδαριά;
Όχι. Απαγορεύεται η αυτοδικία.
Ισχύει για επαγγελματικές μισθώσεις;
Ναι, με ειδικές προϋποθέσεις.
