Τι είναι κοινόχρηστος χώρος;

Κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται εκείνοι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες και προορίζονται για κοινή χρήση, όπως:

• Η πυλωτή
• Η ταράτσα (δώμα)
• Οι διάδρομοι και τα κλιμακοστάσια
• Ο ακάλυπτος χώρος
• Οι κοινές εγκαταστάσεις

Βασική αρχή: Κανένας συνιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποκλείσει τους υπόλοιπους από τη χρήση τους.

Πότε υπάρχει παράνομη κατάληψη κοινοχρήστου χώρου;

Παράνομη κατάληψη έχουμε όταν ένας συνιδιοκτήτης:

• Κλείνει ή περιφράσσει κοινόχρηστο χώρο
• Τοποθετεί αντικείμενα ή κατασκευές
• Χρησιμοποιεί αποκλειστικά την ταράτσα
• Κατασκευάζει αυθαίρετες επεκτάσεις
• Εμποδίζει τη χρήση από τους άλλους

Ακόμη και μικρή κατάληψη μπορεί να θεωρηθεί παράνομη αν περιορίζει την κοινή χρήση.

Δικαιώματα συνιδιοκτητών

• Δικαίωμα ελεύθερης και ακώλυτης χρήσης
• Δικαίωμα ίσης συμμετοχής
• Δικαίωμα προστασίας από αυθαίρετες επεμβάσεις

Η παραβίαση των παραπάνω δημιουργεί αξιώσεις άρσης και παράλειψης.

Εξώδικες ενέργειες

• Έγγραφη όχληση
• Απόφαση γενικής συνέλευσης
• Εξώδικη δήλωση – πρόσκληση

Στην πράξη, πολλές υποθέσεις λύνονται ήδη στο στάδιο του εξωδίκου.

Δικαστική προστασία

1. Αγωγή άρσης προσβολής και παράλειψης

• Απομάκρυνση κατασκευών
• Απαγόρευση επανάληψης

2. Ασφαλιστικά μέτρα

• Άμεση προσωρινή προστασία
• Διαταγή παύσης χρήσης

3. Ασφαλιστικά μέτρα νομής

• Προστασία της νομής των κοινοχρήστων
• Ταχεία αποκατάσταση της κατάστασης
• Δυνατότητα προσωρινής διαταγής

Σημαντικό: Τα ασφαλιστικά μέτρα νομής είναι ιδιαίτερα αποτελεσματικά όταν υπάρχει άμεση προσβολή της χρήσης κοινοχρήστου χώρου.

4. Αγωγή αποζημίωσης

• Για οικονομική ή άλλη ζημία

5. Καταγγελία αυθαιρέτου

• Σε περίπτωση παράνομης κατασκευής

Ρόλος κανονισμού πολυκατοικίας

Ο κανονισμός μπορεί να ρυθμίζει τη χρήση, αλλά:

• Δεν μπορεί να καταργήσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα αυθαίρετα
• Δεν επιτρέπει αποκλειστική χρήση χωρίς νόμιμη βάση

Συμπέρασμα

Η κατάληψη κοινοχρήστου χώρου αποτελεί παράνομη προσβολή δικαιώματος και αντιμετωπίζεται αποτελεσματικά με τα κατάλληλα νομικά μέσα.

📞 Χρειάζεστε βοήθεια;

Συχνές Ερωτήσεις (Q&A)

Μπορεί κάποιος να καταλάβει κοινόχρηστο χώρο;

Όχι, εκτός αν υπάρχει νόμιμη σύσταση αποκλειστικής χρήσης.

Τι μπορώ να κάνω άμεσα;

Εξώδικο ή ασφαλιστικά μέτρα για άμεση προστασία.

Τι είναι τα ασφαλιστικά μέτρα νομής;

Είναι διαδικασία που προστατεύει τη χρήση (νομή) ενός χώρου και αποκαθιστά άμεσα την προσβολή.

Μπορώ να ζητήσω αποζημίωση;

Ναι, αν αποδεικνύεται ζημία.