Διόρθωση Λαθών στο Κτηματολόγιο

Αναλυτικός Οδηγός για Ιδιοκτήτες – Διαδικασίες, Παραδείγματα & FAQs

Η διόρθωση λαθών στο Κτηματολόγιο είναι κρίσιμη για την ασφάλεια της ακίνητης περιουσίας. Ακόμη και ένα φαινομενικά μικρό σφάλμα μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα, όπως αδυναμία μεταβίβασης, δικαστικές διαμάχες ή ακόμη και απώλεια κυριότητας.

Στον παρόντα οδηγό θα βρείτε αναλυτικά, πρακτικά και με νομική ακρίβεια:

• ποια λάθη διορθώνονται,

• με ποιον τρόπο,

• πότε απαιτείται δικαστήριο,

• τι ισχύει για τις αρχικές εγγραφές,

• και τι πρέπει να προσέξει κάθε ιδιοκτήτης.

---

Τι είναι το Κτηματολόγιο και οι κτηματολογικές εγγραφές

Το Εθνικό Κτηματολόγιο καταγράφει για κάθε ακίνητο:

• τον δικαιούχο (ιδιοκτήτη),

• το είδος του δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία),

• τη γεωγραφική θέση και το εμβαδόν,

• το ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).

👉 Το ΚΑΕΚ είναι ο μοναδικός αριθμός ταυτότητας κάθε ακινήτου και οποιοδήποτε λάθος σε αυτό επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.

---

Ποια λάθη εμφανίζονται συχνότερα στο Κτηματολόγιο

Τα συνηθέστερα λάθη που απαιτούν διόρθωση είναι:

• Λανθασμένη αναγραφή ιδιοκτήτη

• Εγγραφή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»

• Λάθος εμβαδόν ή όρια ακινήτου

• Εσφαλμένο είδος εμπράγματου δικαιώματος

• Παράλειψη συμβολαίου

• Λανθασμένα στοιχεία συμβολαίου (ημερομηνία, αριθμός, συμβολαιογράφος)

• Μη αναγραφή παρακολουθημάτων (αποθήκη, θέση στάθμευσης)

• Λάθη στη γεωμετρική αποτύπωση (θέση, σχήμα, όρια)

---

Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων (χωρίς δικαστήριο)

Τα πρόδηλα σφάλματα είναι λάθη που αποδεικνύονται εύκολα από τα έγγραφα και διορθώνονται διοικητικά.

Παραδείγματα πρόδηλων σφαλμάτων:

• Ορθογραφικό λάθος στο όνομα

• Λάθος ΑΦΜ ή αριθμός ταυτότητας

• Λανθασμένη αναγραφή στοιχείων συμβολαίου

• Παράλειψη καταχώρισης προφανούς δικαιώματος

📌 Η διόρθωση γίνεται με αίτηση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα έγγραφα.

---

Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου

Αφορά λάθη σε:

• εμβαδόν,

• όρια,

• θέση ή σχήμα ακινήτου.

Συνήθως απαιτούνται:

• τοπογραφικό διάγραμμα,

• συναίνεση όμορων ιδιοκτητών,

• τεχνική και νομική τεκμηρίωση.

Σε περίπτωση διαφωνίας, η διόρθωση γίνεται μόνο δικαστικά.

---

Διόρθωση αρχικών εγγραφών – Τι πρέπει να γνωρίζετε

Οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου έχουν ιδιαίτερη σημασία.
Μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών:

• οι εγγραφές οριστικοποιούνται,

• το ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ότι ανήκει στο Δημόσιο,

• η διόρθωση γίνεται αποκλειστικά μέσω αγωγής.

👉 Η έγκαιρη νομική ενέργεια είναι καθοριστική.

---

Πότε απαιτείται δικαστική διόρθωση

Η δικαστική διαδικασία είναι αναγκαία όταν:

• υπάρχει διαφωνία μεταξύ ιδιοκτητών,

• το ακίνητο έχει καταχωριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη,

• έχουν οριστικοποιηθεί οι αρχικές εγγραφές,

• το λάθος δεν θεωρείται πρόδηλο.

Η διαδικασία γίνεται με αγωγή διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής, βάσει του Ν. 2664/1998.

---

Παραδείγματα πραγματικών περιπτώσεων (Case Examples)

Παράδειγμα 1:
Ακίνητο εμφανίζεται με μικρότερο εμβαδόν → απαιτείται τοπογραφικό & συναίνεση όμορων.

Παράδειγμα 2:
Ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε δήλωση → εγγραφή ως αγνώστου ιδιοκτήτη → απαιτείται αγωγή.

Παράδειγμα 3:
Λάθος συμβολαιογραφικός αριθμός → διορθώνεται ως πρόδηλο σφάλμα.

---

Συχνές Ερωτήσεις (FAQs)

Πόσο κοστίζει η διόρθωση στο Κτηματολόγιο;
Εξαρτάται από τη διαδικασία (διοικητική ή δικαστική).

Υπάρχει προθεσμία;
Ναι, ειδικά για τις αρχικές εγγραφές.

Μπορώ να το κάνω χωρίς δικηγόρο;
Μόνο σε πολύ απλές περιπτώσεις. Στις περισσότερες απαιτείται νομική υποστήριξη.

Τι κινδύνους έχει μια λάθος διόρθωση;
Απόρριψη αιτήματος, απώλεια χρόνου ή επιδείνωση της νομικής θέσης.

---

Γιατί είναι απαραίτητη η νομική καθοδήγηση

Η διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής:

• συνδυάζει νομικά και τεχνικά ζητήματα,

• απαιτεί σωστή επιλογή διαδικασίας,

• επηρεάζει άμεσα την κυριότητα.

Η έγκαιρη και σωστή νομική καθοδήγηση προστατεύει την περιουσία σας.

---

Συμπέρασμα

Η διόρθωση λαθών στο Κτηματολόγιο δεν είναι τυπική διαδικασία.
Η σωστή ενημέρωση, η έγκαιρη ενέργεια και η εξειδικευμένη νομική υποστήριξη είναι καθοριστικές για την προστασία της ακίνητης περιουσίας.

 

Το γραφείο μας βρίσκεται: