Τι είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου (με απλά λόγια)

Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι μια ταχύτερη δικαστική διαδικασία
που χρησιμοποιείται κυρίως όταν ο μισθωτής έχει απλήρωτα ενοίκια.
Ο δικαστής εξετάζει τον φάκελο βάσει εγγράφων και εκδίδει διαταγή, χωρίς να προηγηθεί
κανονική δίκη στο στάδιο έκδοσης.

• Στόχος: ανάκτηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη
• Κλειδί: σωστό εξώδικο + νόμιμη επίδοση + πλήρης φάκελος
• Αν ο μισθωτής αντιδράσει με ανακοπή, η υπόθεση εξελίσσεται σε δικαστική κρίση

Πότε γίνεται διαταγή απόδοσης μισθίου (προϋποθέσεις)

Για να εκδοθεί διαταγή απόδοσης μισθίου, πρέπει συνήθως να συντρέχουν σωρευτικά:

• Έγγραφη μίσθωση (σύμβαση ή ηλεκτρονική μίσθωση)
• Ληξιπρόθεσμα μισθώματα (απλήρωτα ενοίκια)
• Εξώδικη όχληση με σαφή αναφορά των οφειλών
• Νόμιμη επίδοση της όχλησης στον μισθωτή
• Μη συμμόρφωση του μισθωτή εντός της προθεσμίας
• Πλήρης φάκελος εγγράφων (χωρίς κενά/λάθη)

Για αναλυτικότερη παρουσίαση της διαδικασίας (έκδοση, επίδοση, ανακοπή, εκτέλεση) δείτε:

Διαταγή Απόδοσης Μισθίου – Πλήρης Οδηγός
.

Checklist εγγράφων: τι χρειάζεται για να “σταθεί” η αίτηση

1️⃣ Έγγραφα μίσθωσης

• Σύμβαση μίσθωσης (και τυχόν τροποποιήσεις/παρατάσεις)
• Στοιχεία μισθωτή (ονοματεπώνυμο/ΑΦΜ/διεύθυνση)
• Στοιχεία ακινήτου και χρήση (κατοικία/επαγγελματικό)

2️⃣ Απόδειξη οφειλών

• Πίνακας οφειλών (μήνας → ποσό → υπόλοιπο)
• Αποδεικτικά πληρωμών/μη πληρωμών (π.χ. τραπεζικές κινήσεις)
• Οποιαδήποτε έγγραφη επικοινωνία για οφειλές (όπου υπάρχει)

3️⃣ Εξώδικο & επίδοση

• Εξώδικη όχληση με ακριβή αναφορά οφειλών και προθεσμίας
• Επίδοση με δικαστικό επιμελητή
• Έκθεση επίδοσης (αποδεικτικό νόμιμης κοινοποίησης)

Τι κάνουμε βήμα-βήμα (από το εξώδικο μέχρι την εκτέλεση)

1. Έλεγχος μίσθωσης (όροι, διάρκεια, χρήση, κρίσιμες ρήτρες).
2. Υπολογισμός οφειλών με ακρίβεια (μήνες/ποσά/υπόλοιπα).
3. Σύνταξη εξώδικης όχλησης με σαφή αναφορά οφειλών και πρόσκληση συμμόρφωσης.
4. Νόμιμη επίδοση της όχλησης στον μισθωτή (σωστή διεύθυνση – κρίσιμο).
5. Κατάθεση αίτησης με πλήρη φάκελο εγγράφων.
6. Έκδοση διαταγής από δικαστή βάσει εγγράφων.
7. Επίδοση διαταγής στον μισθωτή και έναρξη προθεσμίας ανακοπής.
8. Εκτέλεση με δικαστικό επιμελητή (αν δεν αποδώσει οικειοθελώς το ακίνητο).

Πότε ΔΕΝ ενδείκνυται η διαταγή απόδοσης μισθίου

Υπάρχουν περιπτώσεις που απαιτούν διαφορετική νομική οδό (π.χ. αγωγή). Ενδεικτικά:

• Δεν υπάρχει έγγραφη μίσθωση ή υπάρχουν σοβαρά κενά στα έγγραφα
• Οι οφειλές αμφισβητούνται με τρόπο που απαιτεί πλήρη αποδεικτική διαδικασία
• Υπάρχουν ιδιαιτερότητες που “μπλοκάρουν” τη συνοπτική διαδικασία
• Χρειάζεται συνολικότερη στρατηγική (απόδοση + οφειλές + ειδικά πραγματικά περιστατικά)

Ενιαία στρατηγική μισθώσεων: γιατί έχει σημασία ο σωστός έλεγχος

Σε μισθώσεις και εξώσεις, το αποτέλεσμα κρίνεται συχνά στη λεπτομέρεια:
έγγραφα, επιδόσεις, σωστός νομικός χαρακτηρισμός και επιλογή διαδικασίας.
Γι’ αυτό πριν από οποιαδήποτε κίνηση, είναι χρήσιμος ο σωστός νομικός έλεγχος.

Δείτε επίσης:

Έλεγχος Τίτλων Ακινήτων & Δίκαιο Μισθώσεων – Εξώσεις
.

Γιατί να απευθυνθείτε στο γραφείο μας στο Αιγάλεω

Το Δικηγορικό Γραφείο Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος & Συνεργάτες,
με έδρα το Αιγάλεω, διαθέτει πολυετή εμπειρία σε
μισθώσεις, εξώσεις και διαταγές απόδοσης μισθίου. Στόχος μας είναι να κινηθείτε
γρήγορα, νόμιμα και χωρίς διαδικαστικά λάθη.

• Έλεγχος εγγράφων πριν από κάθε ενέργεια
• Σωστή εξώδικη όχληση και επιδόσεις (χωρίς “τρύπες”)
• Στρατηγική εκτέλεσης για πραγματική απόδοση ακινήτου
• Τοπική εξυπηρέτηση: Αιγάλεω, Δυτικά Προάστια, Αθήνα

Q&A – Συχνές Ερωτήσεις

Πότε μπορώ να ξεκινήσω διαταγή απόδοσης μισθίου;

• Όταν υπάρχουν απλήρωτα μισθώματα και έχει προηγηθεί νόμιμη εξώδικη όχληση χωρίς πληρωμή.
• Όταν υπάρχει έγγραφη μίσθωση και πλήρης φάκελος εγγράφων.

Είναι απαραίτητο το εξώδικο;

• Στις περισσότερες περιπτώσεις, ναι.
• Η σωστή σύνταξη και η νόμιμη επίδοση είναι καθοριστικές για να εκδοθεί η διαταγή.

Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής κάνει ανακοπή;

• Η υπόθεση μπορεί να περάσει σε δικαστική κρίση και απαιτείται πλήρης υποστήριξη.
• Χρειάζεται στρατηγική για απόδοση ακινήτου και αντιμετώπιση ισχυρισμών.

Μπορώ να αλλάξω κλειδαριά ή να κόψω ρεύμα/νερό;

• Όχι. Η αυτοδικία μπορεί να δημιουργήσει σοβαρούς νομικούς κινδύνους.
• Η σωστή λύση είναι η νόμιμη διαδικασία και η εκτέλεση μέσω επιμελητή.

Ισχύει η διαταγή απόδοσης μισθίου και για επαγγελματικές μισθώσεις;

• Ναι, ανάλογα με τη σύμβαση και τις προϋποθέσεις της περίπτωσης.

Ποιο είναι το “κρίσιμο λάθος” που καθυστερεί τη διαδικασία;

• Ελλιπής φάκελος εγγράφων ή λάθη στην επίδοση.
• Ασαφείς αναφορές οφειλών στο εξώδικο.

Εξυπηρετείτε Αιγάλεω και Δυτικά Προάστια;

• Ναι. Έδρα στο Αιγάλεω και εξυπηρέτηση σε Δυτικά Προάστια και Αθήνα.