Έξωση Ενοικιαστή

Πότε επιτρέπεται η έξωση ενοικιαστή

Η έξωση (απόδοση μισθίου) δεν γίνεται “στο περίπου”. Χρειάζεται νόμιμη βάση και σωστή διαδικασία.
Οι συχνότεροι λόγοι είναι:

• Οφειλές μισθωμάτων (ανεξόφλητα ενοίκια) ή/και κοινόχρηστα όπου προβλέπεται.
• Κακή/αντικοινωνική συμπεριφορά (επαναλαμβανόμενες οχλήσεις, φασαρίες, απειλές, επεισόδια).
• Φθορές στο ακίνητο ή αυθαίρετες αλλαγές/παρεμβάσεις.
• Παραβίαση βασικών όρων μίσθωσης (π.χ. χρήση αντίθετη με τη συμφωνία).

Για ειδικότερη ανάλυση της περίπτωσης κακής συμπεριφοράς, δείτε και:

Έξωση ενοικιαστή λόγω κακής συμπεριφοράς

Έξωση λόγω οφειλών: τι ισχύει και ποια είναι η “γρήγορη” διαδρομή

Όταν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει, ο ιδιοκτήτης μπορεί (ανά περίπτωση) να κινηθεί με:

• Εξώδικη όχληση (για επίσημη πρόσκληση/τεκμηρίωση).
• Διαταγή απόδοσης μισθίου (σε συγκεκριμένες προϋποθέσεις – συνήθως η ταχύτερη οδός).
• Αγωγή (όταν απαιτείται πλήρης δικαστική κρίση ή υπάρχουν επιπλοκές).

Εδώ το κλειδί είναι να γίνει σωστός έλεγχος των δεδομένων της μίσθωσης και των εγγράφων.
Δείτε αναλυτικά:

Έλεγχος τίτλων & δίκαιο μισθώσεων – εξώσεις
.

Έξωση λόγω κακής συμπεριφοράς: πότε “στέκει” νομικά

Η κακή συμπεριφορά πρέπει να είναι σοβαρή ή/και επαναλαμβανόμενη και να
αποδεικνύεται. Ενδεικτικά περιστατικά που συνήθως αξιολογούνται ως ιδιαίτερα επιβαρυντικά:

• συνεχείς φασαρίες, οχλήσεις κοινής ησυχίας, επεισόδια
• απειλές/εξύβριση προς ιδιοκτήτη ή γείτονες, διαρκείς διαπληκτισμοί
• επαναλαμβανόμενες καταγγελίες/παρεμβάσεις αστυνομίας
• φθορές, βανδαλισμοί, επικίνδυνες συμπεριφορές στον χώρο

Η τεκμηρίωση είναι το 50% της επιτυχίας: μάρτυρες, έγγραφες αναφορές, φωτογραφίες, βίντεο,
κλήσεις/συμβάντα, επισκευές/τιμολόγια, και ό,τι αποδεικνύει το πρόβλημα.

Τι να κάνετε βήμα-βήμα (ασφαλής στρατηγική)

1. Μην κάνετε αυτοδικία (αλλαγή κλειδαριάς, διακοπή ρεύματος/νερού, απειλές κ.λπ.).
2. Συγκεντρώστε αποδείξεις για οφειλές ή/και κακή συμπεριφορά.
3. Ελέγξτε τη μίσθωση (όροι, χρήση, υποχρεώσεις, αποδεικτικά πληρωμών/οφειλών).
4. Επιλέξτε σωστή διαδικασία (εξώδικο, διαταγή απόδοσης μισθίου ή αγωγή).
5. Οργανώστε το πλάνο εκτέλεσης με νομική καθοδήγηση για να μην “κολλήσει”.

Συχνές Ερωτήσεις (Q&A) – Έξωση λόγω κακής συμπεριφοράς & οφειλών

Μπορώ να κάνω έξωση μόνο λόγω φασαρίας ή επεισοδίων;

• Ναι, όταν η συμπεριφορά είναι σοβαρή/επαναλαμβανόμενη και τεκμηριώνεται.
• Βοηθούν μάρτυρες, καταγγελίες, συμβάντα αστυνομίας, έγγραφες αναφορές.

Πόσα απλήρωτα ενοίκια χρειάζονται για να κινηθώ;

• Εξαρτάται από τα πραγματικά δεδομένα και τη μίσθωση.
• Το ασφαλές είναι να γίνει άμεσος νομικός έλεγχος και επιλογή σωστής διαδικασίας.

Χρειάζεται εξώδικο πριν την έξωση;

• Συχνά είναι στρατηγικά χρήσιμο: “κλειδώνει” ημερομηνίες, οφειλές, περιστατικά.
• Σε αρκετές περιπτώσεις αποτελεί πρακτικό βήμα πριν από διαταγή/αγωγή.

Μπορώ να αλλάξω κλειδαριά ή να κόψω ρεύμα/νερό;

• Όχι. Αυτές οι ενέργειες μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρούς νομικούς κινδύνους.
• Η λύση είναι η νόμιμη διαδικασία απόδοσης μισθίου.

Τι αποδείξεις χρειάζομαι για κακή συμπεριφορά;

• Μάρτυρες (γείτονες/διαχειριστής), έγγραφα συμβάντων, φωτογραφίες/βίντεο, επισκευές/τιμολόγια.
• Καταγραφή περιστατικών (ημερομηνίες/ώρες) και οποιαδήποτε επίσημη αναφορά.

Αν ο ενοικιαστής χρωστάει και κάνει επεισόδια, βοηθάει;

• Ναι. Ο συνδυασμός οφειλών + κακής συμπεριφοράς ενισχύει την τεκμηρίωση και τη στρατηγική.
• Χρειάζεται σωστή οργάνωση φακέλου και επιλογή κατάλληλης νομικής οδού.

Σε ποιες περιοχές εξυπηρετείτε;

• Κύρια βάση: Αιγάλεω και ευρύτερα Δυτικά Προάστια & Αθήνα.
• Ραντεβού στο γραφείο μας: 28ης Οκτωβρίου 12, Αιγάλεω.