Οδηγός για ιδιοκτήτες

Οι χωρικές μεταβολές στο Κτηματολόγιο είναι αλλαγές που αφορούν τη γεωμετρία ενός ακινήτου (όρια, σχήμα, θέση, εμβαδόν) στο κτηματολογικό διάγραμμα.
Αν δεν γίνουν σωστά, μπορεί να μπλοκάρουν μεταβίβαση, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς ή έκδοση άδειας.

Το Δικηγορικό Γραφείο Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος & Συνεργάτες (Αιγάλεω) αναλαμβάνει υποθέσεις
Κτηματολογίου και χωρικών μεταβολών με πλήρη νομική υποστήριξη, σε συνεργασία με μηχανικούς όπου απαιτείται.

Τι θεωρείται «χωρική μεταβολή»;

• Διόρθωση ορίων (όταν το περίγραμμα δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα ή/και τον τίτλο)
• Διόρθωση εμβαδού (όταν το Κτηματολόγιο δείχνει διαφορετικά τ.μ.)
• Μετατόπιση θέσης γεωτεμαχίου (λάθος γεωαναφορά/θέση στον χάρτη)
• Κατάτμηση ή συνένωση γεωτεμαχίων
• Αποτύπωση δρόμων/ορίων που επηρεάζει την έκταση ή τα σύνορα

Πότε πρέπει να κινηθείτε άμεσα;

Χρειάζεται άμεση ενέργεια όταν:

• εμφανίζεται επικάλυψη με όμορο ακίνητο
• υπάρχει διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου και κτηματολογικής εγγραφής
• τα όρια στο διάγραμμα δεν αντιστοιχούν στα πραγματικά
• σας ζητούν διόρθωση πριν από συμβόλαιο (πώληση/γονική παροχή/δωρεά)
• απορρίφθηκε αίτημα και πρέπει να επιλεγεί σωστό νομικό μονοπάτι (διοικητικό/δικαστικό)

Γιατί χρειάζεται δικηγόρος (και όχι μόνο μηχανικός);

Ο μηχανικός τεκμηριώνει την τεχνική αποτύπωση. Όμως το Κτηματολόγιο απαιτεί συχνά σωστή νομική βάση:
ποιος τίτλος υπερισχύει, ποια διαδικασία ταιριάζει στην περίπτωση, πώς αντιμετωπίζεται διαφωνία όμορου,
πότε χρειάζεται δικαστική διόρθωση κ.λπ. Ένα τεχνικά σωστό αίτημα μπορεί να απορριφθεί αν δεν «πατάει» σωστά νομικά.

📞 Νομική υποστήριξη για χωρικές μεταβολές στο Αιγάλεω

Μην αφήνετε ένα κτηματολογικό λάθος να μπλοκάρει την περιουσία σας.
Καλέστε μας για γρήγορη αξιολόγηση και καθαρή στρατηγική ενεργειών.

📞 210 561 3729
📍
28ης Οκτωβρίου 12, Αιγάλεω

Ερωτήσεις & Απαντήσεις (FAQ)

Τι είναι «χωρική μεταβολή» στο Κτηματολόγιο;

Είναι αλλαγή στη γεωμετρική απεικόνιση του ακινήτου (όρια/σχήμα/θέση/εμβαδόν) στο κτηματολογικό διάγραμμα.

Πότε χρειάζεται να κάνω χωρική μεταβολή;

Όταν υπάρχει λάθος σε όρια, θέση ή εμβαδόν ή όταν προκύπτει επικάλυψη με όμορο και απαιτείται διόρθωση πριν από συμβόλαιο.

Αν ο όμορος διαφωνεί, τι γίνεται;

Η υπόθεση απαιτεί σωστή νομική αξιολόγηση και επιλογή κατάλληλης διαδικασίας. Σε αντιδικία, μπορεί να απαιτηθεί δικαστική λύση.

Πόσο χρόνο παίρνει;

Εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τον τρόπο που θα κινηθεί η υπόθεση. Ο σωστός φάκελος από την αρχή μειώνει καθυστερήσεις.

Μπορεί να απορριφθεί αίτημα;

Ναι, κυρίως όταν λείπουν κρίσιμα στοιχεία ή όταν δεν έχει επιλεγεί η σωστή νομική/διαδικαστική βάση. Η προετοιμασία είναι καθοριστική.

🔗 Δείτε αναλυτικά τη σελίδα μας:

Δικηγόρος για Κτηματολόγιο

Κλείστε ραντεβού στο
210 561 3729
ή στο
697 581 7210