Τελεσίδικη ακύρωση πλειστηριασμού κατοικίας λόγω ανεκκαθάριστης απαίτησης fund

Απόφαση Εφετείου Αθηνών 5545/2025

Ακύρωση έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης – Μία ακόμη σημαντική επιτυχία του γραφείου μας

Με την υπ’ αριθμ. 5545/2025 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών, το δικηγορικό μας γραφείο πέτυχε μία ιδιαίτερα σημαντική δικαστική επιτυχία για τον εντολέα μας, οδηγώντας στην πλήρη ακύρωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης που είχε επιβληθεί από εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων (servicer) επί ακινήτου του.

Η απόφαση αποτελεί ιδιαίτερα σημαντική νομολογιακή εξέλιξη, καθώς το Εφετείο έκανε δεκτή την έφεσή μας και έκρινε ότι:

• η κατασχετήρια έκθεση δεν περιείχε την απαιτούμενη ειδική και αναλυτική εξειδίκευση των κονδυλίων,

• μέρος των ποσών που ζητήθηκαν ήταν αόριστα, αδικαιολόγητα ή μη νόμιμα επιβληθέντα,

• δεν πληρούνταν οι απαιτήσεις του άρθρου 993 ΚΠολΔ ως προς το ύψος, τη δομή και τον τρόπο υπολογισμού της απαίτησης.

Έτσι, το Εφετείο δέχθηκε την έφεση, εξαφάνισε την πρωτόδικη απόφαση και ακύρωσε ολοκληρωτικά:

• την έκθεση αναγκαστικής κατάσχεσης με αριθμό 1.655/23-10-2023

• καθώς και κάθε συνέπεια που είχε αυτή επιφέρει εις βάρος του οφειλέτη.

---

Γιατί είναι σημαντική αυτή η δικαστική επιτυχία

Η συγκεκριμένη δικαστική νίκη:

1️⃣ Θωρακίζει τον οφειλέτη απέναντι σε παράνομες ή πρόχειρες κατασχέσεις

Το δικαστήριο έκρινε ότι οι servicers οφείλουν να προσδιορίζουν με απόλυτη ακρίβεια

• κεφάλαιο,

• τόκους,

• ανατοκισμούς,

• έξοδα και

• κάθε επιμέρους κονδύλι.

Οποιαδήποτε ασάφεια καθιστά την κατάσχεση άκυρη.

2️⃣ Αναγνωρίζει την ανάγκη πλήρους και τεκμηριωμένου ελέγχου της απαίτησης

Δεν αρκεί η γενική αναφορά των ποσών.
Το δικαστήριο απαιτεί αναλυτικό οικονομικό πίνακα και τεκμηρίωση του τρόπου υπολογισμού.

3️⃣ Δίνει πραγματική προστασία στον πολίτη απέναντι σε servicers & funds

Η απόφαση υπενθυμίζει ότι οι εταιρείες διαχείρισης οφείλουν να τηρούν απαρέγκλιτα τις δικονομικές εγγυήσεις, αλλιώς οι πράξεις τους καταρρίπτονται.

---

Ο ρόλος του γραφείου μας στην υπόθεση

Το δικηγορικό γραφείο Κωνσταντίνου Νικολαρόπουλου στο Αιγάλεω χειρίστηκε εξ ολοκλήρου:

• τη σύνταξη της ανακοπής κατά της κατάσχεσης,

• τη σύνταξη και άσκηση της έφεσης,

• τον πλήρη έλεγχο της απαίτησης, των τόκων και των κονδυλίων,

• τη νομική τεκμηρίωση περί αοριστίας, μη νομιμότητας και κακής θεμελίωσης της κατασχετήριας έκθεσης.

Με συστηματική δουλειά, οικονομική ανάλυση και στοχευμένη επιχειρηματολογία, το Εφετείο δέχθηκε στο σύνολό τους τα κύρια επιχειρήματά μας και έκρινε πως η κατάσχεση ήταν μη νόμιμη και άκυρη.

---

Σημασία της απόφασης για μελλοντικές υποθέσεις

Η απόφαση 5545/2025 δεν αποτελεί μία απομονωμένη επιτυχία.
Αποτελεί καθοδήγηση για αντίστοιχες περιπτώσεις όπου:

• η κατάσχεση γίνεται χωρίς αναλυτική εξειδίκευση της απαίτησης,

• τα κονδύλια είναι ασαφή ή παράνομα,

• οι εταιρείες διαχείρισης εκδίδουν πράξεις χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

Το γραφείο μας παραμένει στην πρώτη γραμμή της δικαστικής προστασίας οφειλετών, με αποδεδειγμένες επιτυχίες στα δικαστήρια.

---

Αντιμετωπίζετε πλειστηριασμό, κατάσχεση ή αμφισβητούμενη απαίτηση;

Δικηγορικό γραφείο στο Αιγάλεω Κωνσταντίνος Νικολαρόπουλος

Επικοινωνήστε μαζί μας για:

• ανακοπές κατά κατασχέσεων,

• ανακοπές κατά προγράμματος πλειστηριασμού,

• ελέγχους τραπεζικών και διαχειριστικών απαιτήσεων,

• νομική προστασία απέναντι σε funds και servicers.

📍 28ης Οκτωβρίου 12, Αιγάλεω

📞 210 56 13 729
🌐 www.nikolaropoulos-law.gr