Q1: Τι είναι η εγγύηση ενοικίου και ποιος ο σκοπός της;

Η εγγύηση είναι χρηματικό ποσό (συνήθως ίσο με ένα ή δύο μισθώματα) που καταβάλλεται
κατά την έναρξη της μίσθωσης. Σκοπός της είναι να καλύψει:

• ανεξόφλητα μισθώματα,
• οφειλές (π.χ. κοινόχρηστα),
• ζημιές στο ακίνητο πέραν της συνήθους φθοράς.

⚠️ Η εγγύηση δεν συμψηφίζεται αυτομάτως με το τελευταίο ενοίκιο, εκτός αν υπάρχει
ρητή συμφωνία στο μισθωτήριο.

Q2: Πότε υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να επιστρέψει την εγγύηση;

Ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση όταν:

• η μίσθωση έχει λήξει ή καταγγελθεί νόμιμα,
• το ακίνητο παραδόθηκε στην κατάσταση που παραλήφθηκε (με φυσιολογική φθορά),
• δεν υπάρχουν οφειλές από μισθώματα ή κοινόχρηστα.

Η επιστροφή πρέπει να γίνεται εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.

Q3: Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να παρακρατήσει την εγγύηση;

Η παρακράτηση της εγγύησης επιτρέπεται μόνο εφόσον:

• υπάρχουν αποδεδειγμένες ζημιές πέραν της συνήθους χρήσης,
• υπάρχουν ανεξόφλητα μισθώματα ή οφειλές,
• η παρακράτηση τεκμηριώνεται νομικά.

❌ Αυθαίρετη παρακράτηση είναι παράνομη.

Q4: Τι θεωρείται φυσιολογική φθορά και τι ζημιά;

Φυσιολογική φθορά είναι η αναμενόμενη αλλοίωση από τη χρήση (π.χ. μικρές φθορές βαφής).
Ζημιά είναι η καταστροφή πέραν της συνήθους χρήσης (π.χ. σπασμένα κουφώματα).

Q5: Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής αν δεν του επιστραφεί η εγγύηση;

Ο ενοικιαστής μπορεί:

• να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση,
• να ασκήσει αγωγή απόδοσης χρημάτων,
• να διεκδικήσει τόκους υπερημερίας.

Q6: Γιατί χρειάζομαι δικηγόρο μισθώσεων;

Οι διαφορές μισθώσεων απαιτούν σωστή νομική αξιολόγηση του μισθωτηρίου, των αποδείξεων και των πραγματικών
περιστατικών. Ένας δικηγόρος με εξειδίκευση στις μισθώσεις στο Αιγάλεω μπορεί να εξασφαλίσει
γρήγορη και νόμιμη λύση.