Έχω μισθωτήριο (ενοικιαστήριο) κατοικίας για ένα χρόνο και ο ιδιοκτήτης ζητάει αύξηση μετά την λήξη του χρόνου αυτού. Τι να κάνω;
Είναι συχνό το φαινόμενο ο ενοικιαστής (μισθωτής) να νοικιάζει ένα σπίτι ως βασική κατοικία του και να συμφωνεί με τον ιδιοκτήτη διάρκεια ενός ή δύο ετών και μετά την λήξη αυτού του χρόνου ο ιδιοκτήτης να ζητάει αύξηση του ενοικίου (μισθώματος) προκειμένου να ανανεώσει την μίσθωση (ενοικίαση). Αυτή η πρακτική είναι συχνή από τους ιδιοκτήτες αλλά δεν θα πρέπει να ενδίδουν οι ενοικιαστές.
Πιο συγκεκριμένα η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, γεγονός που δεσμεύει τόσο τον μισθωτή όσο και τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη). Έτσι, ακόμα κι όταν η συμφωνία με τον ιδιοκτήτη αναφέρει ένα ή δύο χρόνια (δηλαδή λιγότερα από τρία), η μίσθωση διαρκεί εκ του νόμου κατ΄ ελάχιστον για τρία χρόνια. Θα πρέπει οι ενοικιαστές να γνωρίζουν ότι όταν κάνουν μία νέα μίσθωση κατοικίας, αυτή θα ισχύσει τουλάχιστον για τρία χρόνια και είναι άκυρη η συμφωνία για μικρότερο χρονικό διάστημα. Έτσι, αν έχει συμφωνηθεί για παράδειγμα διάρκεια μίσθωσης κύριας κατοικίας για ένα χρόνο, τότε η μίσθωση θα ισχύσει υποχρεωτικά για τρία χρόνια (που είναι και το ελάχιστο νόμιμο διάστημα) και η σχετική συμφωνία για μικρότερη διάρκεια είναι άκυρη. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί μετά την πάροδο ενός ή δύο ετών ο σπιτονοικοκύρης να σού κάνει έξωση λόγω λήξης της μίσθωσης αλλά και ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει πριν την τριετία και τους όρους της μίσθωσης. Επομένως, πριν την πάροδο της τριετίας από την μίσθωση, δεν μπορεί (εφόσον δεν συμφωνεί και ο ενοικιαστής/μισθωτής) να μεταβληθεί το ποσό του ενοικίου (μισθώματος) το οποίο θα μείνει σταθερό ή με την προβλεπόμενη στο μισθωτήριο αύξηση έως την πάροδο της τριετίας.
Όταν, επομένως, ο ιδιοκτήτης σάς ζητήσει αύξηση διότι απλώς πέρασε ο χρόνος που είχατε συμφωνήσει (και ήταν μικρότερος από τρία έτη), η απάντησή σας θα πρέπει να είναι ξεκάθαρη ότι μέχρι την πάροδο της τριετίας δεν μπορεί να γίνει αύξηση. Άρα, θα αγνοήσετε κάθε άλλη από μέρους του όχληση και θα εξακολουθείτε να κάνετε χρήση του ακινήτου (μισθίου) καταβάλλοντας το ενοίκιο που είχατε εξαρχής συμφωνήσει μαζί του. Ο ιδιοκτήτης μέχρι την πάροδο της τριετίας δεν μπορεί να σάς υποχρεώσει σε κάποια αλλαγή ή αύξηση μισθώματος διότι η σύμβαση ισχύει υποχρεωτικά για τρία έτη. Σε καμία περίπτωση δεν είναι νόμιμες οι συχνά προβαλλόμενοι από τους ιδιοκτήτες λόγοι ότι ο νόμος προβλέπει ετήσια αύξηση, ότι έχει αυξηθεί ο πληθωρισμός ή ο τιμάριθμος και άλλες σχετικές αναφορές και θα πρέπει να αγνοήσετε κάθε σχετική αναφορά εμμένοντας στο μίσθωμα/ ενοίκιο που πληρώνετε.
Θα πρέπει, ωστόσο, να τονιστεί ότι μετά την πάροδο της τριετίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου και να σάς υποχρεώσει σε έξωση αν δεν του παραδώσετε το μίσθιο (σπίτι) με την λήξη της τριετίας. Συνεπώς, μετά την πάροδο της τριετίας, η μίσθωση μπορεί να συνεχιστεί με νεότερη συμφωνία σας με τον ιδιοκτήτη διότι διαφορετικά έχετε υποχρέωση να τού παραδώσετε το ακίνητο. Επιπλέον, είναι σαφές ότι μετά την πάροδο της τριετίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αύξηση του μισθώματος στο ποσό που επιθυμεί, χωρίς να έχει κάποιον περιορισμό διότι μετά την τριετία όλοι οι όροι της μίσθωσης είναι υπό διαπραγμάτευση.
Τέλος, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι αν περάσει η τριετία και δεν γίνει καμία νύξη για νέα σύμβαση και συνεχίσει ο μισθωτής να κάνει χρήση του ακινήτου, τότε η σύμβαση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί ανά πάσα στιγμή να καταγγείλει την σύμβαση μίσθωσης. Τότε, ο μισθωτής θα πρέπει ένα μήνα μετά την καταγγελία της μίσθωσης να παραδώσει στον ιδιοκτήτη το ακίνητο διότι διαφορετικά ο ιδιοκτήτης μπορεί να του κάνει έξωση. Είναι σαφές ότι τον μισθωτή τον καλύπτει μία ορισμένου χρόνου σύμβαση διότι είναι εξαιρετικά δύσκολο να μπορέσει μέσα σε ένα μήνα από την καταγγελία να βρει νέο σπίτι για μετεγκατάσταση.
Το δικηγορικό γραφείο μας διαθέτει εμπειρία σε θέματα αστικών και εμπορικών μισθώσεων και μπορεί να σάς καθοδηγήσει πλήρως σχετικά με την σύμβαση μίσθωσης ή/και κάθε μισθωτική διαφορά που αντιμετωπίζετε. Υπάρχουν, επίσης, πολλές παγίδες από τις οποίες κινδυνεύουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες και θα πρέπει να συμβουλεύονται πάντα τον κατάλληλο δικηγόρο. Το σύνηθες συμφωνητικό από το περίπτερο δεν καλύπτει πλήρως κανέναν συμβαλλόμενο και η καταχώριση στο taxis δεν περιλαμβάνει όλους τους απαραίτητους όρους της μίσθωσης. Είναι σκόπιμο σε κάθε περίπτωση να συμβουλευτείτε τον κατάλληλο δικηγόρο.
